С 1 февраля 2026 года в программе «Семейная ипотека» начал действовать принцип «одна семья — одна льготная ипотека».

Теперь супруги могут выступать только созаёмщиками по одному договору — оформить два отдельных кредита на мужа и жену больше нельзя. Это изменение закрыло возможность получать двойную господдержку и сделало программу более адресной, направленной именно на улучшение жилищных условий семей с детьми.

Теперь банки оценивают совокупную кредитную историю и долговую нагрузку обоих супругов. Если раньше при проблемах одного из них можно было оформить ипотеку только на второго, то теперь это исключено, что повлияло на одобрение в некоторых семьях. Исключение составили неполные семьи — родитель-одиночка может оформить кредит сам. Также изменения не коснулись военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы.

При этом у нововведений появился и плюс: с 1 февраля упростилось рефинансирование комбинированной ипотеки — рыночную часть можно рефинансировать без потери льготной ставки. Базовые параметры программы (ставка 6%, лимиты) сохранились, но получить поддержку теперь можно только один раз на семью.