Закон о подтверждении права собственности на загородную недвижимость: паниковать не стоит
В последнее время в информационном поле активно обсуждается тема «подтверждения права собственности», особенно в отношении загородных домов и участков. На самом деле ситуация гораздо менее драматична. Эти изменения, ключевые положения которых вступают в силу с 1 июля 2026 года, представляют собой поправки в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Их цель — не отъём имущества, а наведение порядка в цифровых базах данных. Государство стремится наполнить Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) точными сведениями об объектах, права на которые были получены при старом законодательстве (например, по наследству или по старым договорам купли-продажи), но по каким-то причинам не попали в современную базу.
Что касается владельцев загородной недвижимости — дач, садовых домиков и земельных участков, — основные опасения связаны с так называемыми «ранее учтенными» объектами. Если человек владеет домом, полученным в наследство от бабушки, и у него на руках только старая бумажная справка БТИ или нотариально заверенный договор купли-продажи 1990-х годов, то такая недвижимость попадает в эту категорию. Новый закон не заставляет владельцев бегать по инстанциям и собирать документы. Вместо этого он наделяет местные муниципальные органы власти полномочиями самостоятельно изучать архивы и подавать заявления в Росреестр для внесения законного владельца в официальные записи. Оплачивать госпошлину или лично посещать какие-либо учреждения не требуется.
Данная процедура призвана защитить собственника, а не наказать его. Если сведения о человеке отсутствуют в электронном реестре, он может не получить официальные уведомления о предстоящем строительстве дороги, о земельных спорах с соседями или даже компенсацию в случае, если государству понадобится изъять участок для государственных нужд. Закон обеспечивает ясность и бесспорность права собственности для всех государственных органов. Если у владельца уже есть свежая выписка из ЕГРН (полученная после 2017 года) на свой загородный дом или участок, то переживать не о чем — такая недвижимость уже считается полностью подтверждённой и зарегистрированной.
